一、小产权房打同受理吗

小产权房买卖合同一般不受法律全面保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发。由于小产权房的土地性质等问题，导致其交易存在诸多法律风险。

在司法实践中，对于小产权房买卖合同的效力认定较为复杂。通常情况下，会综合考虑多种因素，如合同签订的背景、双方当事人的过错程度等。虽然有些法院可能会基于某些特定情形认可合同的部分效力，但总体而言，小产权房的交易不能像合法产权房屋那样得到完整的法律保障。

购房者购买小产权房面临着房屋无法办理合法产权登记、不能对抗第三人、可能被且权益难以保障等风险。所以，建议谨慎对待小产权房交易，在做出决策前充分了解相关法律规定和潜在风险，避免陷入不必要的法律纠纷。

二、小产权房屋纠纷找什么部门

小产权房屋纠纷可根据具体情况找不同部门。

若涉及土地权属争议，可找当地国土资源部门。国土资源部门负责土地的管理和监督，能对小产权房所涉土地性质等问题进行认定和处理。

若因房屋质量问题引发纠纷，可向质量监督管理部门反映。该部门能对房屋质量是否符合标准进行鉴定和处理。

若是邻里之间因小产权房产生的相邻关系纠纷，如采光、通风等问题，可找基层调解组织，如社区居委会或村委会进行调解。

若协商不成，考虑通过法律途径解决，可向人民法院提起诉讼。法院会依据相关对小产权房屋纠纷进行审理和裁判。

此外，房地产管理部门在某些情况下也能提供一定的指导和帮助，比如对小产权房交易行为是否违规等进行分析。总之，要根据纠纷的具体性质和情况，选择合适的部门来妥善解决小产权房屋纠纷。

三、新房顶楼漏水可以退房吗

新房顶楼漏水能否退房需视具体情况而定。

若顶楼漏水问题严重影响房屋正常居住使用，达到根本违约程度，购房者有权要求退房。比如因漏水导致屋内装修严重受损、无法正常生活居住等。在此情形下，购房者可依据《》相关规定，以房屋质量不符合约定为由，向开发商主张解除，要求退房退款，并要求开发商承担相应赔偿责任。

若漏水问题经维修后能够解决，未对房屋居住使用造成实质性严重影响，通常不能直接退房。开发商应承担维修义务，对漏水部位进行修复，直至符合质量要求。

购房者可先与开发商沟通协商，要求其对顶楼漏水问题进行维修处理。若协商不成，可通过专业鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，以确定是否达到严重影响居住使用的程度，进而依据鉴定结果及法律规定维护自身合法权益。

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