一、房屋产权转让合同协议书合法吗有效吗

房屋产权转让合同协议书的合法性与有效性需视具体情况判断。

从合法性来看，只要合同内容不违反的强制性规定，比如不涉及违法建筑转让、不存在恶意串通损害国家集体或他人利益等违法情形，且当事人签订合同的过程符合法律要求，不存在欺诈、胁迫等违法手段，那么合同在合法性层面通常是成立的。

关于有效性，首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。其次，双方意思表示要真实，不存在误解、虚假表示等情况。再者，合同的内容必须明确具体，包括房屋具体信息、转让价格、付款方式、产权变更时间等关键条款清晰无歧义。若合同满足上述条件，一般具有法律效力。但房屋产权转让合同生效并不必然导致房屋产权立即转移，还需按照规定办理产权过户登记手续，产权才会发生实际转移。

二、乡镇企业破产之后其厂房的处理方式有哪些

乡镇企业破产后，其厂房的处理通常有以下几种方式：

首先是拍卖。通过专业的拍卖机构，将厂房公开竞价出售给出价最高者。这能最大程度实现厂房的市场价值，为破产企业的获取尽可能多的清偿资金。

其次是变卖。在不宜采用拍卖程序或者拍卖未能成功时，可通过协商等方式，以合理价格将厂房变卖给有意向的购买者，变卖价格需经过合理评估确定。

再者是抵债。若破产企业存在特定债权人，经各方协商一致，可将厂房直接抵偿给债权人，用以偿还企业所欠债务。

另外，还可能进行租赁。若厂房一时难以处置，可将其出租，以获取租金收益，租金可用于支付破产企业的相关费用或偿还部分债务。

最后，在符合相关规划和政策的前提下，当地政府出于产业发展、土地利用等考虑，可能会对厂房进行收储，用于重新规划建设。具体处理方式需依据破产企业实际情况、债权人意愿以及相关法律法规等综合确定。

三、乡镇企业破产之后其厂房的处理方式

乡镇企业破产后，其厂房的处理需遵循法定程序。

首先，要明确厂房的产权归属。若厂房产权归乡镇企业所有，在程序中，它属于破产财产。由破产管理人对厂房进行清查、评估，以确定其价值。

处理方式主要有以下几种：

一是拍卖。通过公开拍卖的形式，将厂房出售给出价最高者，所得款项用于清偿企业的债务，包括职工工资、社会保险费用、税款以及其他债务等。

二是变卖。若拍卖不成，在符合法定条件下，可采取变卖方式，以合理价格将厂房转让，同样将变卖所得用于偿债。

三是抵债。如果存在对特定债权人有以厂房抵债的协议或经法定程序达成此类安排，可将厂房直接抵偿给相应债权人。

四是经债权人会议决议等法定程序，用于安置企业职工，如提供职工宿舍等用途，保障职工基本生活需求。

无论采取何种方式，都要严格依据及相关法律法规的规定，确保处理过程合法合规，保障各方利益的公平实现。

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