一、房产证没有使用期限怎么回事

房产证没有使用期限，主要是土地性质及登记规则导致。

我国土地所有权归国家或集体，个人只有，且不同用途土地使用权有不同年限，如住宅用地通常70年。但房产证是房屋产权的凭证，房屋所有权本身没有期限限制，具有永久性。过去房产证只登记房屋信息，不体现土地使用期限。

不动产统一登记后，实行证书制度。新的不动产权证书会记载土地使用期限等信息。若持有的是旧版房产证没显示使用期限，属正常情况。可通过查看土地出让合同或到当地不动产登记机构查询土地使用期限。

此外，对于住宅建设用地，土地使用期限届满会自动续期；非住宅建设用地，土地使用期限届满，需依据法律规定办理续期，可能涉及补交等手续。

二、能办房产证吗

小产权房通常不能。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。按照我国土地管理相关法律，农村集体土地归集体所有，除法律规定的特殊情况外，禁止非本集体经济组织成员购买集体土地上的房屋。

办理房产证需要合法合规的土地使用手续和建设审批手续。而小产权房建设往往缺乏这些手续，未经过规划、建设等部门的审批，不符合办理房产证的条件。

即便购买小产权房，购房者也仅拥有房屋的使用权，无法取得合法的产权证书，其权益得不到法律的有效保障。当遇到、继承、转让等情况时，容易产生纠纷，购房者可能面临权益受损的风险。所以，购买小产权房存在较大的法律风险，建议谨慎对待。

三、小产权房有没有房产证

小产权房通常没有房产证。房产证是房屋产权的合法凭证，由国家相关部门颁发，代表着对房屋拥有合法的产权。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。这类房产因土地性质和建设审批等方面的问题，无法获得国家房管部门颁发的正式房产证。

虽然有些小产权房可能有由乡镇政府或村集体发放的所谓“产权证”，但这与国家颁发的房产证有本质区别。这种“产权证”不具有法律效力，不能在市场上进行合法的交易和流通，也不能用于抵押、等。

购买小产权房存在较大风险，如房屋质量难以保障、可能面临拆除而无法获得合理补偿、权益难以得到法律有效保护等。因此，在购房时需谨慎考虑小产权房，尽量选择有合法产权的房屋以保障自身权益。

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