一、房产证性质房改房能买吗

房改房是可以购买的。房改房是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

1.从法律层面来看，只要该房改房具备合法的产权证明，交易过程符合相关，是可以进行买卖的。

2.不过，购改房可能会存在一些特殊情况和限制。例如，部分房改房可能需要满足一定的持有年限才能上市交易，以避免对住房市场秩序造成冲击。

3.同时，购买方需要了解房屋的具体情况，包括是否存在抵押、查封等权利限制，以及房屋的实际状况等。在交易过程中，双方应签订正规的，并按照规定办理相关的产权过户手续，以确保交易的合法性和安全性。

总之，房改房在符合法律规定和满足一定条件的情况下是可以购买的，但购买方需要谨慎对待，做好充分的调查和准备工作。

二、房产证写着非住宅可以住吗

房产证写着非住宅通常是可以居住的。

1.非住宅性质的房屋在规划用途上可能并非以居住为主，但并不意味着不能用于居住。比如一些商业用房，经过适当改造和规划，是可以满足居住需求的。

2.只要房屋的实际使用情况符合居住的条件，如具备基本的居住设施（如水电、卫生间等），且不违反相关法律法规和物业管理规定，就可以居住。

3.然而，在一些情况下可能会受到限制，比如某些地段的商业用房可能禁止居住，或者物业管理规定可能对非住宅房屋的居住使用有特殊要求。如果存在这些限制，就不能随意居住。

总之，房产证写着非住宅是否可以住，要根据具体房屋的实际情况以及相关规定来判断。

三、房产证写划拨有影响吗

房产证写划拨有一定影响。首先，划拨土地的房产在转让时需经相关部门批准，并补缴等费用，手续相对复杂，增加了交易成本和难度。其次，在抵押方面，划拨土地上的房产抵押可能会受到限制，银行等金融机构在审批时可能会更加谨慎，对贷款额度等方面可能会有影响。最后，从房产的后续使用和处置角度看，若涉及到政府征收等情况，补偿标准等也可能与出让土地有所不同。总体而言，房产证写划拨会在房产交易、抵押及后续处置等方面带来一些不同于出让土地的情况和限制。

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