一、购房不履行怎么办

（一）坚持合同义务。

若一方未能按合同规定或未完全遵循合同义务，则应负责弥补过失或作相应赔偿。

但是以下情况不适合持续这样做。

如果对方要求一方履行的是非货币性债务且该债务本身无法或执行成本过高，或者在合理时间范围内递交无效的要求则不在此规则范围之内。

（二）消除合同关系，采用违约处罚的形式或要求另一方支付违约金。

当双方同时设定了违约金和预付款时，如一方已经违反合同中文旅，另一方可选择使用违约金或者预付款条款进行合法赔偿。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、烂尾楼维权的条件

若您购买烂尾楼，可采取以下途径维护自身权益：（1）开发商未按时交付房产乃违约之举，依合约约定可追究其支付违约金；通常中对延迟交楼的违约责任均有明确规定。

若逾期时间较短，可按日计算向开发商索取相应违约金；（2）若开发商未能按时交付达到合约规定期限或经催告后三个月仍无实益效果，您有权终止购房合同，并要求开发商全额归还房款及赔偿相关损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，为避免陷入更为糟糕的境地，暂不宜直接选择，因待到之时，开发商或许无力归还房款，造成您可能损失惨重。