一、当遇到烂尾楼怎么办

若开发商仅因资金周转困境而中止施工，亦需给予其时间恢复元气，倘若开发商能在短期之内筹集资金完成余下部份工程，便可使烂尾住宅得以重新建设。

然而，当开发商宣告破产引发楼盘烂尾时决不能选择将房屋退货给开发商，如此将会导致购房者仅仅收到或，双方的关系也会由买卖关系转变为债权债务关系。

在此情形下，购房者在楼房被进行拍卖清偿时，将面临公众利益优先于私人利益的情况。

然而即便开发商破产之际，购房者依旧有权按程序向房管部门申请合法书，手中握有产权无疑优于一无所有。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼业主纠纷的原因分析

1. 资金困境：开发商可能因筹资困扰及业绩不善等因素造成资金链受损，从而无法顺利推进项目。

2. 市场变幻：房地产市场起伏不定，诱发房价波动，进而使开发商获利减少，无法维持项目运营。

3. 政策干预：政府可能基于城市规划、环保、公众利益等考虑对项目实施调整乃至暂停。

4. 法律争端：因合同纠纷、、规划审批等法务问题，项目可能需要暂时停滞。

5. 开发者问题：开发商内部管理失序、不良行为、无计划扩张亦有可能引发项目烂尾。