一、国外烂尾楼怎么处理

依照具体情况而定。

当您购买到未完工的建筑物时，请务必注意，您不得擅自停止还款行为，然而，您可以采取以下措施来解决这个问题

（1）尝试与银行进行磋商。

您可以主动联系您的银行，表达希望暂停偿付贷款的意愿，如果双方能够达成共识，那么我们建议您签署一份停贷协议以确保权益；

（2）考虑向法院提起诉讼。

如果您认为自己的合法权益受到了侵害，您有权向当地人民法院提出申诉，请求解除您与开发商之间的房屋买卖合同。

在这种情况下，一旦房屋买卖合同被解除，您也将有机会要求解除与银行签订的房屋抵押合同。

一旦房屋抵押合同解除，您将不再需要继续偿还贷款。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、发现烂尾楼怎么处理

如果您购买的房产不幸沦为烂尾楼，想要主张相应的经济损失，建议您首先前往有关部门办理房屋产权证书，并妥善保存所有与购房相关的证据资料。

在这个过程中，请注意以下几点细节：首先，您需要先通过工商行政管理部门查询该房产是否已经合法注销。

若已依法完成注销程序，您便可凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房销售合同原件、个人明等相关材料，前往当地房地产管理局申请。