一、烂尾楼破产如何维权

尊敬的购房者朋友们，当您购产不幸遭遇烂尾楼困境时，请首先积极了解有关自身权益及法律路径方面的信息。

依据现行法规，房地产开发经营企业有义务依约履行将达到交付使用条件的按时交付至各位手中之职责。

若未能如期履约，则需自行承担起违约责任。

因此，倘若不幸遭遇烂尾楼现象，您可考虑采取如下措施：首先，应尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解具体状况及其背后原因，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次努力仍未得到妥善处理，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。

若以上方法均未能奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

在此过程中，务必准备齐全相关证据资料，例如、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、城镇购房合同纠纷怎么解决

关于购房合同所引发的纷争，确实是我们日常生活中时常遇到的难题之一。

对于此类问题，我们可借助和解、调解、或诉讼等多元化手段予以妥善解决。

首要任务在于，我们可以努力尝试着与对方携手共进，借助和解或调解的方式化解纷争。

若此方法仍然无法达成共识，那么我们则需要根据购房合同当中的具体规定，向仲裁机构提出仲裁请求，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在处理购房合同纠纷的过程中，我们务必严格遵守相关的以及合同条款，以确保双方的合法权益都能得到充分的保护。