一、烂尾楼怎么处理

针对烂尾楼现象，有多种策略可供选择。

具体应根据实际情况选择最优方案。

其中主要方法如下：首先，协商达成共识。

购房者可与开发商商议，要求其推进后续施工或退还款项。

其次，替换现有开发商。

若原有开发商无力继续完成工程，可寻求其他开发商涉足遗留建设。

再者，自我实施或专业协助。

具备相应经验及资源条件的话，可以选择自行完成剩余事宜，或是邀请专业团队比如建筑师和工程师进行评估与改进。

除此之外，法律途径亦为权宜之计。

购房者可通过提出索赔或动用保全法令，甚至于开发商破产后向申报债权等法律手段来维护自身权益。

最后，政府可能介入并提供支援。

例如，透过投资、重新定位项目或更改功能等形式助力解决。

对于群体性问题，还可以联合多个业主共同抗争，以此提高谈判影响力和权益保护效果。

至于无法进行下去的烂尾楼项目，则可考虑重建规划或改换用途，甚至变为其他类型建筑或公共设施使用。

《中华人民共和国城市》和《质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、烂尾楼怎么避免

评估开发商实力需关注多个因素：其开发资质等级涉及注册资本金及开发资历等方面。

四级表示最低级别，而一级表明资质最强。

同时，开发商若具有一或二级等级，则可表明其有足够的实力，出现烂尾可能性相对最小。

评估开发商信誉至关重要。

尤其在地级市城地区，本土开发商占据大部分市场份额，选择空间有限。

因此，需对开发商的信誉度进行细致考察。

了解项目楼盘手续也不容忽视。

"五证"即《国有证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《销售（预售）许可证》。

完全具备这五种证件的楼盘，不仅能降低产生烂尾楼风险，对日后产权证办理也大有助益。

反之，如果缺少任何一证，则可能导致房屋手续不完备，办理产权证困难重重。

适时购买也是关键。

根据数据显示，当房屋基础设施建设已完成三分之二时，烂尾楼的可能性通常较低。

然而部分购房者应谨慎对待内部认购和单位团购时的低价诱惑，因为在此阶段尚未正式开工建设，手续尚不完备，规划是否能够通过仍属未知。