一、漏水纠纷怎么办

房屋渗漏的主要原因有四个：1. 开发商在施工过程中的建筑缺陷引发；2. 楼上住户由于装修改造、不当用水等行为引起楼下受损；3. 楼下住户在装修过程中对屋顶造成破坏；4. 房屋长期使用导致防水材料老化造成。

这些可能的原因所涉及的法理关联复杂，因此，正确的法律关系界定直接关系到案件的立案以及判决结果的准确性。

当前最为普遍的渗漏原因与相应的法律关系共有五种：1. 由开发商所建房屋质量问题导致的渗漏形成了商品房质量纠纷；2. 楼上住户通过装修改造、不当用水引发楼下的渗漏将形成财物损害的法律关系；3. 楼下住户对自家屋顶进行装修产生的渗漏构成了相邻法律关系；4. 由于房屋使用年限较长，防水材料的自然老化也可导致渗漏，从而形成了相邻法律关系；5. 共享设施、设备导致渗漏且超过保质期限的情况，应适用物业管理纠纷法律关系。

在此种情形下，精确的法律判定至关重要。

《》

（自月1日起实施）第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

二、商品房漏水纠纷怎么解决

处理房屋漏水纠纷的流程如下：先寻找并分析漏水成因，再确认法律关系，根据对应的法律条文来确定责任方，最后按照法律规定找到合理的解决办法。

这样可以大大提高案件处理的准确性与效率。

常见的房屋漏水原因包括：开发商施工不规范引发质量问题；楼上用户进行房屋改造、管道改造及不当用水行为，对楼下住户产生不良影响；楼下住户在自家装修过程中对屋顶造成损坏，从而引发渗漏问题；以及由于房屋使用年限较长，防水材料自然老化产生的漏水现象。

这四种因素各自形成独特的法律关系，因而决定了适用的法律依据及诉讼步骤。

倘若未能正确识别法律关系，将影响案由确立与法律适用的准确性，最终导致判决结果偏差甚大。