（2）获得证明及使用土地批准文书；

（3）持有建筑工程规划许可证以及施工许可证。

接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、交易纠纷怎么办手续

1.确认是否拥有许可证 商品房预售许可证的获取需满足以下规定：

（1）开发商需具备企业法人营业执照及房地产开发资质证书；

（2)已取得土地使用权证书与用地批准文件；

（3)持有建设工程规划许可证及建设工程开工许可证；

（4)完工并通过了验收；

（5)完成必要的配套设施建设以及其它公共设施的交付准备工作；

（6)确立了妥善的物业管理计划。

购买现房则有利于直接勘察房型状况，且能尽快获取房地产权属证明书等等。

用户可前往房地产主管部门查询商品房预售许可证真实性，没有商品房预售许可证，其所售房产便可能存在风险和安全问题。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

二、商品房交易纠纷怎么处罚

关于商品房买卖合同纠纷的裁定依据包括房屋质量受损程度和建设工程的保修规定等因素。

如发现新居墙体裂缝情况，责任方需即刻负责修缮；若已对购买者居住产生负面影响，可申请赔偿。

对于已经竣工并投入使用的房屋，若存在质量瑕疵，开发商、卖家及建设单位在保修期内应负起修复职责。

若不履行或故意拖延修复义务，购买者有权自行或委派第三方进行处理，所需修复费用及衍生损失将由售房方承担。