一、烂尾楼怎么集体维权

购买到烂尾楼的买方可采取以下措施寻求权利保护：（1）若开发商未能按时交房，构成违约，买方有权依据合同向其索取违约金。

通常在时已明确规定了此类情形下的违约责任。

如开发商逾期交房时间短暂，买方即可按逾期天数向卖方索赔；（2）若逾期交房达到合同约定期限或经买方催告后3个月仍未完成房屋交付，买方可要求解除购房合同，卖方需退还款项且补偿损失。

但当开发商面临破产时，建议谨慎选择是否，以免出现因解除合同导致买方失去退款，陷入现金和房产都无法收回的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎么解除购房合同纠纷

争议处理方法包括和解、调节与乃至诉讼四种途径。

首先，各端可先寻求和解或协调来化解矛盾；若协商无果，根据规定可向仲裁委员会提请仲裁或向地方提起诉讼以求公正处理。

在处理过程中，务必遵守相关和约定条款，切实维护各方利益。