一、纠纷适合消法吗

商品住宅适用消法规定，如产生争议，可向消费者协会投诉，双方均符合消费者认定条件。

购买者和出售者应依照购房协议履行各自职责，若一方未能依约执行，令另一方遭受人身或财产损失时，需依法承担相应法律责任。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

与经营者协商和解；

请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

向有关行政部门投诉；

根据与经营者达成的协议提请仲裁机构仲裁；

向人民提起诉讼。

二、商品房补充合同有纠纷吗

在购置商品房时，开发商通常按照《示范文本》与买受方订立商品房购买合同；此外，还会要求买方签署一份补充协议，除了其他常规信息外，该补充协议也包括由开发商专职律师预先拟稿且内容琐碎复杂的部分，其中包括诸如交房期限、无法抗拒风险的解读、共同使用空间划分以及相关基础建设及公用设施的管理和使用等诸多条款，甚至涉及大量保护开发商免责的条款。

举例来说，某些开发商可能会在补充协议中明确表示：因政府文件批准迟滞或市政配套审批及安装延迟，导致未能按时交付房屋的，开发商有权依据实际影响程度适当延长交付时间，无需承担违约责任。

鉴于此份补充协议，涉及多个专业领域如建筑工程、房地产及法律等复杂术语，外行人理解起来的确面临困难。

因此，专家建议买方，面对此类不合理补充协议，勿操之过急，可暂缓签订，寻求专业医师帮助，深入挖掘补充协议中的争议之处，进一步修订。

同样，由于补充协议多数是为开发商利益着想，对买方权益保障较少，所以买方有必要在专家指导下增加维护自身利益的条款。

若开发商拒绝遵循上述合理磋商提议，买方应慎重决定是否继续签署补充协议。