一、烂尾楼怎么追回

倘若您不幸购买到了尚未完工或者无法顺利完成的房产项目（即我们通常所说的“烂尾楼”），那么我建议您可考虑以下几种途径来追讨相应的损失：首先，您有权向开发方发出郑重声明，积极催促他们尽快将房屋交付给您。

由于烂尾现象往往源于开发商未能按时履行房屋交付义务，因此，您向开发方发出书面声明并督促其按照既定时间完成交付任务显得尤为重要。

倘若经过三次以上的催告，开发商仍未采取有效措施进行房屋交付，那么您便有权利申请解除与开发商之间的购房合同。

其次，在您成功解除购房合同时，您还可以要求开发商承担相应的违约责任，包括全额退回您已支付的购房款项以及支付相应的违约金。

若开发商对此置之不理，您完全有权利向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼房交付怎么维权

尊敬的购房者，倘若您不幸遭遇购买了烂尾楼的情况，首要任务便是充分理解并掌握您所享有的合法权益及可行的法律拯救路径。

依据我国现行相关之明确规定，房地产开发企业理应严格遵守合同约定，准时将符合可交付使用标准的屋交付至广大买受人手中。

若未能如约履行这一义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。

为此，诸位购房者在面临烂尾楼困境之时，不妨尝试采取如下措施：首先，务必迅速与开发商取得联系，展开积极有效的沟通协商，深入了解具体状况及其背后的缘由，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。

若经过多次努力仍未得到妥善处理，您有权向当地房地产行政管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调工作。

若以上途径均未能奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，其中包括购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约行为的相关证据等等。

通过司法途径，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得一提的是，在整个维权过程中，购房者务必要妥善保管好相关证据，严格遵循法定程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。