一、买卖纠纷

房产争议适宜采用和解、洽商、仲裁及起诉四项措施予以化解。

双方需在公平自愿基础上展开磋商，若未果则可引入第三方进行协调。

倘若协议破裂，可依据购房合约中规定的将案子提交给指定机构裁决。

如仲裁无果，则能依法向提出申诉。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、邓州小产权房买卖纠纷

关于房产所有权之争，建议选择以下途径予以化解：先进行双方私下和解，以平等互惠为基础；若无法达成和解，便可邀请中立的第三方机构出面协调；若还不能达到满意结果，则依据房屋交易合约规定，提交仲裁机构处理；最后，在仲裁仍无效的情况下，诉诸法庭解决。