一、需谨慎债务纠纷吗

购买者在购房前必须查看开发商具备的五证（即《国有》、《预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）以及两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）。目前，多数开发商会将这些证件的复印件展示于营销中心供消费者查阅，同时，消费者亦可通过房产局官方网站进行核实。

消费者往往忽视了证件内容的真实性，这可能导致严重后果。

消费者在核实证书内容时需关注以下几点：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并明确至楼栋号码；《国有土地使用证》中的说明是否为出让，并非划拨；所购房屋所在地区是否在《建设用地规划许可证》中指明；以及所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中规定的区域内建造。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、如何认定

关于一房二卖的裁判标准如下：1.当双方均尚未实际履约时，注重按签约顺序判定；2.如一方已获取标的物所有权，则遵循物权优于债权；3.当双方皆未能取得标的物所有权时，优先考虑占有权之先后；4.若有一方已提前履约完毕，依旧尊崇先行履约者原则。