一、新房一房多卖是否算违约

在人民法院实施房产拍卖的过程中，倘若债权人对其所涉房屋的拍卖程序或评估结果持有异议，那么他们大可放心，完全可以向上诉法院提交异议请求。请注意，债权人作为拍卖房产的利害关系方，是有权利通过诉讼维护自己合法权益的。

倘若被拍卖的房产仅为身无分文且仅有的一处可供执行的资产，法院已获取了针对该被执行人的金钱债权之执行依据，债权人便可明确向法院提出参与该被执行人财产分配的申请。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第九十条

规定，被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。

二、如何杜绝

在通常情况下，当您成功购入房屋后，我们强烈建议您尽快完成的办理工作，最长的办理时间不能超过90天。这不仅是为了满足法规对开发商所做出的规定，更意味着一旦完成购房手续，开发商将会立即督促您进行房产证的办理，因为法律明确要求开发商必须在不超过90天内完成相关事宜。一旦超过这个时限，便有可能被视为开发商的违约行为。正因如此，开发商也会非常积极地敦促您尽快完成房产证的办理。同时，未持有房产证的房屋一旦涉及到争议或纠纷，将可能极大影响您的权益维护，因此，我们强烈建议您尽早完成房产证的办理工作。关于具体的办理期限，请参照您与开发商签订的中有关房屋所有权登记的条款。如果您购买的是尚未完工的房屋，那么从房屋交付使用之日开始计算，您需要在90日内完成房产证的办理；而对于已经竣工的房屋，则应自合同签署之日起90日内完成房产证的办理。