一、别墅扩建漏水纠纷怎么解决

当您所购买的房产证延期交付时，请您首先主动向开发商询问关于证件延迟办理的具体原因并与其展开友好协商与沟通。在此过程中，您还可根据自己已支付的全部购房款项数额，参照中国人民银行所制定的金融机构的相关标准来计算可能产生的违约金。根据《销售管理办法》中的第34条明确规定，开发商有义务在商品房实际交付使用之后的60个工作日内，将需要由他们提供的办理房屋所有权登记所需的所有资料上报至房屋所在地区的房地产行政主管部门。若开发商未能按照上述约定的时间提交这些房屋所有权登记材料，从而导致您无法按照合同约定或者规定的期限获得房屋所有权证书的话，那么开发商就必须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产证可以延期交违约金吗

关于及住宅不动产的使用期限问题，我们提醒您根据现行的相关法规，不动产使用权期满后将由政府自动延长从而确保您的利益不受影响。

我们建议您在挑选住房产品时务必仔细审视开发企业的资格认证手续是否完备以确保交易的合法性。在完成内购手续后，请您与开发商共同在一个月内携带完整的以及其他必要的证件前往当地的房地产交易中心进行正式的房产过户登记手续。在此过程中，除了个人明文件（例如身份证和簿）外，还需要提交包括《商品房销售合同》等相关文件以便顺利完成过户流程。