一、二手房一房多卖如何起诉

在合适的情形之下，您享有权力向警方、邻居或物业管理处请求协助进行调解事宜；亦或是借助他们的力量协助您搜集并整理与纠纷有关的证据资料，以便更有效地向上诉至当地人民法院的司法机构，开启民事诉讼程序。针对房屋出现漏水等重大问题，如果涉及的建筑物仍然处在保固期间之内，那么作为所有权人的您，便可以依照法律规定进行交涉，并且有权要求施工单位负起相关的修复责任。

如果该建筑物已经超出了保固期限，那么这栋建筑物的全体业主都有义务承担起修复的重任。在正常的使用环境中，各类的保固期限的最低标准如下：

（1）基本设施工程以及房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程需要达到设计文件中所明确的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、对防水有特殊要求的卫生间、房间以及外墙的防渗漏工作需要满足至少五年的时间限制；

（3）关于供热和供冷系统的电力线路、给排水管道、设备安装以及房屋装饰装修工程必须遵循两个采暖期、供冷期的相关标准；最后，对于其他项目的保固期限，则需要由发包方与承包方共同商议并明确列出。总之，建设工程的保固期限应该自工程竣工验收合格之日起开始计算。

《中华人民共和国》第二百九十五条

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、如何确定权属性

在逾期交付的情况下，业主您可向开发商提出关于逾期办证缘由的事宜，以方便双方进行深入且友好的商讨和协商。同时，根据您已经支付的购房款总额，参照中国人民银行制定并施行的金融机构计收的相关标准，您也有权向开发商收取违约金。依据《销售管理办法》第三十四条的明确规定，开发商应当在商品房交付使用之日起的六十日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记所需的所有资料汇总并上报至房屋所在地的房地产行政主管部门。若是开发商未能按照规定的期限提交房屋权属登记资料，导致您无法按照约定或者法定的期限获得房屋权属证书，那么开发商就必须承担相应的违约责任。