一、如何杜绝

在通常情况下，当您成功购入房屋后，我们强烈建议您尽快完成房产证的办理工作，最长的办理时间不能超过90天。这不仅是为了满足法规对开发商所做出的规定，更意味着一旦完成购房手续，开发商将会立即督促您进行房产证的办理，因为法律明确要求开发商必须在不超过90天内完成相关事宜。一旦超过这个时限，便有可能被视为开发商的违约行为。正因如此，开发商也会非常积极地敦促您尽快完成房产证的办理。同时，未持有房产证的房屋一旦涉及到争议或纠纷，将可能极大影响您的权益维护，因此，我们强烈建议您尽早完成房产证的办理工作。关于具体的办理期限，请参照您与开发商签订的中有关房屋所有权登记的条款。如果您购买的是尚未完工的房屋，那么从房屋交付使用之日开始计算，您需要在90日内完成房产证的办理；而对于已经竣工的房屋，则应自合同签署之日起90日内完成房产证的办理。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

对于买受人因买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

二、如何办延期审理房产证呢

所谓的“一房二卖”现象，通常指的是卖家在进行房产交易时，通过不诚实或欺骗性的行为，故意隐藏房产已出售的真相，然后再将同一套房产转售给其他买家。在此之前，我们曾经审理过一个案例，被告崔某某在处理涉案房产时，刻意隐瞒了该房产属于家庭共有的事实，以及他本人无权处置的情况，与受害者苏某签署了，约定以127.5万元的价格将房产出售给苏某。在此期间，崔某某成功地从苏某那里骗取了98.5万元的购房款。

崔某某并未就此收手，反而又以145万元的高价将涉案房产出售给了另一位受害者朱某，同样骗取了朱某支付的全部购房款。在得到这些款项后，崔某某将大部分资金用于偿还债务和个人消费，同时也试图逃避受害者们的追索。最后，经过法院的公正判决，被告人崔某某因犯，被判定入狱11年，并处1万元。

在司法实践中，如何准确地区分“一房二卖”行为究竟是民事欺诈还是刑事诈骗，关键在于判断行为人是否存在非法占有他人购房款的主观意图。为了正确认定行为人是否存在非法占有的目的，我们需要避免仅仅依据损失结果来客观定罪，也不能仅仅依赖于被告人自己的供述，而是应该遵循主客观相统一的原则，结合案件的具体情况进行全面深入的分析。