一、恒大发生纠纷如何维权

1.买卖双方需达成共识协商解决；2.若无法协商则可寻求调解途径；3.若事先签订了仲裁协议，可依法提请仲裁处理；4.如以上三步皆无效，另一方仍可行使法律赋予的起诉权。当因当事人的违约行为导致对另一方人身或财产权益造成侵害时，受害方可选择要求加害人承担违约或侵权责任。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

二、合同效力如何认定

1.卖方在与两位买方分别签订合同后，优先向后买家履行了相关义务且成功办理房产过户。

2.卖方先将房屋出售给前买家并完成过户登记，随后再次与后买家达成同一房屋的交易协议。

3.两次交易均未能完成过户登记时的处理方式。