一、恶意交易违法吗

法律明令禁止一房二卖行为，违规者需承受相应责任。首先，房屋首付款退款及违约金的具体数额依据双方签订之合约而定。若购房者交纳首付后擅自撤回购买意向，便须依照合同约定缴纳违约金。

若合同中未对退房违约金作出明确规定或表述含糊不清，可参照百分之二十的比例收取。最后，若因卖方手续问题导致交易失败，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、虚假诉讼一房二卖违法吗

法律明确规定，一房二卖属于违法行为，须承担相应责任。（1）房屋首付款是否退还及违约金金额需依据双方签署的合同决定。若购房者交付首付款后违约退房，需按照合同约定支付违约金；（2）若合同中未约定或约定不明，可按房价20%以内收取；（3）因卖方手续问题导致违约，卖方不得收取相应违约金。