一、退一赔三吗

定金须双倍返还。若房地产业交易合同明确规定了定金条款，违约者应向守约者支付同等数额的双倍定金作为惩罚。违约金作为替代性赔偿方式。如若合同中含违约条例，买方有权要求卖方支付违约金，但需注意，违约金存在法定上限，即不得高于实际损失的30%。违约金过低时可寻求增加。补充赔偿额。在定金与违约金无法充分弥补实际损失时，可申请增加赔偿额，直至实际损失得到全部补偿。并退还已付款项及其利息。

根据《合同解释》和最高人民的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

惩罚性赔偿。除了实际损失外，还可以要求惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款

二、一房二卖买方怎么处理

可向人民法院提起诉讼，要求废除合同或发出解除合同的通告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，若商品房买卖合同签订后，卖方再次出售同一房屋致使合同目的无法达成，买方无法获得房屋时，有权请求解除合同、退还已支付房款及利息、赔偿损失，且可要求卖方承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。