一、有纠纷怎么办呢

纠纷的解决途径包括四种：协商、调解、仲裁及诉讼。1.协商：基于公平诚信原则，当事人需在和谐环境下开展交流，逐步消解分歧，首选之策。2.调解：若无法协商完成，可请求有关机构介入，如若涉及国企，则应由上级单位负责调停。调解过程应秉持公正无私态度，避免干涉行政事务。当事人还可选择合同监管部门、仲裁委员会甚至进行调解。3.仲裁：若协商无果且拒绝调解，可依据事先约定或纠纷发生后的仲裁协议，向仲裁机构提请仲裁。4.诉讼：当买卖房屋合同缺乏仲裁条款，又或是协商与调解皆无法解决时，当事人可依法起诉，争取司法救助。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第五百九十五条

是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、如何核实协议

1.案例中，卖方在先后与两位买方签订合同后，对最后一位买方完成了合同义务并完成了房产转移登记。在此情况下，两份皆具有法律效力。

由于后订立的合同已经完成且买方已实际取得房屋所有权，因此前后两位买方所享有的请求权性质有所区别：后买方因债权实现而成为房屋所有者，享有物权请求权；前买方则仅享有普通债权。

2.另一种情况是，卖方先将房屋出售给前买方并完成产权转移登记，然后再与后买方签订以同一房屋为标的的买卖合同。此时，由于房屋产权已过户至前买方名下，卖方不再拥有房屋所有权。尽管卖方与后买方之间建立了合法的合同关系，但从法律角度来看，卖方属于无权处分他人财产。根据相关规定，无权处分行为如经权利人确认或无权处分人取得处分权，则合同仍然有效。若当事人一方不能履行或不完全履行合同义务时，应负有继续履行、补充救济或赔偿损失等责任。