一、并有抵押吗

在开发商发生一房二卖现象时，当事人可行使以下权利：协商解除房产合同，索求赔偿损失，或向提起诉讼。下面是房产交易的详细步骤：首先，买方需全面了解房屋及其产权情况，并向卖方索要相关证明文件；其次，双方签署房产买卖协议；第三步，向房地产交易管理处提交申请，接受审查；再次，准备签约仪式；随后，缴费；最后，完成房产产权转移和过户手续，交付房屋并结算用后，交易全部结束。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、出现纠纷怎么办维权

1.房地产生意双方应就交易事项展开磋商；2.若无法达成共识，可寻求调解途径解决争端；3.如有协议，则可据此向指定机构提出仲裁申请；4.若双方均不满意上述措施而酿成纠纷，第三方也有权通过法律诉讼追究相关责任。在合同理据方面，任何一方违反约定，给另一方造成人身或财产损害时，受损方可自主决定要求违约方承担违约责任抑或是责任。