一、延期吗

(一)关于正常延期交付的应对措施：我们通常所说的正常延期交付，主要是指由于工程进度缓慢、相应的政府审批手续未能按时完成、市政基础设施建设滞后等原因造成的房屋交付时间的延迟。在这样的情况下，尊贵的业主您完全有权利选择耐心等待，并且有权要求开发商按照之前签订的承担相应的违约责任。在此，我们提醒广大业主朋友们，如果您发现合同中约定的违约金不足以弥补您因延期交付而遭受的经济损失（请以该房屋在正常市场环境下的租金水平为参考），那么您完全有权利要求开发商对您进行额外的经济补偿。

(二)对于非正常延期交付的处理方式：与正常延期交付不同，非正常延期交付主要是由于开发商的资金状况出现问题、相关政府手续存在违法行为且无法得到妥善解决等因素引起的。若不幸遇到此类情况，我们强烈建议业主朋友们立即采取行动，选择退房。如果开发商的负债已经超出其资产范围，业主朋友们甚至可以考虑向提出申请，请求法院批准开发商进入破产程序，以便最大程度地保障自身的合法权益。

我们还是希望业主朋友们能够在开发商仍然存在的情况下提起诉讼，以免等到房屋项目彻底停工，相关责任人纷纷逃离之后，给维权带来更大的困难。

《暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、买卖房屋过户的前提

买卖房屋过户的前提：

1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；

3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

《中华人民共和国城市》第六十条

规定：以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。