一、算不算欺诈如何索赔

1.买方有权请求解约、退回已支付购房款项及相应利息、赔偿损失，并可要求出卖方担负不超过已付款项双倍之赔偿责任；2.若为非房地产开发商之普通房主，则应依据《民法典》追究其违约责任，仅能主张退还购房款及利息并赔偿损失，而不得主张惩罚性赔偿责任。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、房子延期退租怎么

1.购房前需审核开发商资质。

2.完成房产交易后，买卖双方需于一个月内在房地产交易所办理过户登记手续，需携带相关证件如、本、《商品房销售合同》等。

3.在接到交易所过户通知后，买卖双方需携带身份证、户口本及公章等物品，并缴纳相应税费后即可办理。

4.过户成功后，买方需凭借房产卖契，前往当地房地局申请所有权证书。

5.经过房地局审查验证后，买方可获得该物业的房地产权证书。