一、延期下可以要违约金吗

关于逾期办理房产证所引发的违约金事宜，应以双方签订的合同为准则。若条款明确规定了时间，而开发商未如期履约，购买方可据此要求其支付相应违约金。依据我国《》，约定违约金后，仅能依照约额向开发商索偿。若约定违约金低于实际损失，购买方有权申请法院或仲裁机构予以增补；反之，若过高，亦可申请调整。

《暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

二、房屋漏水纠纷时能吗

若建筑物内出现墙体渗漏现象，常伴随着财产权受侵害问题。若此现象因房屋品质问题所致，阁下有权向开发方索取其设计存在重大瑕疵的确切证据。如开发商无法及时出具相关证照或否认产品缺陷，建议寻求有资质的专业检测机构进一步确认。倘若墙体渗漏非建筑质量问题引发，阁下可根据司法程序向上下层住户求偿。