一、提前起诉开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，依据购房合同，买方有权追究其违约责任。对于开发商延期交房的情况，可进行书面催告。如催告之三个月内仍无法收楼，则双方可解约并由开发商赔偿相关损失。若因开发商迟延或买方迟付购房款而致催告后三个月内仍未履约，任何一方可申请解约，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房产开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，依据购房合同可向其追究违约责任。若因开发商原因造成延期交房，可发出催告函，若催告三个月内仍未交房，则可据此解除合同，并主张赔偿损失。

如买卖双方均有逾期行为且催告后三个月内仍未履行，可申请解除合同，但需遵循合同约定。