一、优先顺序如何起诉

1.在签订两份时，出卖方先和前买方缔结买卖契约，并在履约完成及产权变更登记后，又与后买方签订同类房屋交易协议。

2.初次卖房给前买方并完成提档过户后，再次与后买方达成包含相同房子在内的新买卖合约。参照《》第五百七十七条，若一方未履行或未完全履行合同义务，应承担继续履行、弥补过失或赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

二、开发商违约怎么起诉赔偿

开发商违约时，应依照商品房购买协议中的相关约定履行相应赔付责任。对于违约赔付问题，双方可在合约中明确设定违约金金额或损失赔偿计算方式；若条款空缺，则可参考以下标准进行判定：若逾期支付购房款项，违约金以未按时支付款项总价值为依据，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算标准进行核算；如涉及逾期交房问题，则以逾期交付期间内相关主管部门发布或具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房租水平作为衡量标准予以确定。