一、一房两卖二期怎么处理

首先应确认房产权属是否已完成过户手续，若已完成过户，则房屋权属人直接为注册购户；反之，如尚未办理任何登记，须依据购房资金转移实际情况，找出已全款或大额支付购房款之人，获胜者将继承房产合法所有权；最后，依照买卖协议签署先后及规定裁定房产所有权的最终所属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何取得产权

首先，应了解该房屋是否已完成过户手续，如已办理，业主为已登记买方；未曾登记时，参考购房款转移情况，全额或大部分付款的人有可能获新屋所有权；最後，依照合约签署时间及法规厘定房产所有权归属。