一、开发商延期出怎么办

1.致电物业管理机构维权。若购房者在合同设定的逾一年获取产证时间内未能取得，可寻求所在地房管局协助。申诉过程中需提供购房合同、发票及房屋测绘报告等相关证明文件。

2.向法院提起诉讼。若购房者认定开发商有违约行为，经协商无果后，可选择向当地法院提起诉讼。起诉时同样需提交购房合同、发票以及房屋测绘报告等相关证据材料。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

二、房产证延期违反了哪个

1.向房产主管部门投诉。若购房者在合同约定之年限后仍未能获得产权证，可向辖区分管部门进行投诉，需提交的证据包括购房合同、发票及房屋测绘报告等。

2.向法庭提起诉讼。若购房者认为开发商的行为已构成违约，经磋商无果，可向法院提出诉讼。在起诉过程中，同样需要提供购买合同、发票以及房屋测绘报告等相关证据。