一、开发商违约怎么解决

若开发商未能按期交房，根据购销合同，可追究其违约责任。若系开发商造成延期交房，可向其发出催告。若在催告期满3个月仍未交付房产，则可解约并要求赔偿损失。即，若买卖双方中有一方在被催告后的3个月合理期限内仍未履行义务，另一方可申请解约，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、小区开发商违约怎么办

若开发商未能按期交房，您有权依照购房协议主张其承担相应违约责任。若因开发商的原因而导致交房逾期，您可进行书面催告。如催告后的第3个月仍未实际交房，此时即可解约并追偿相关损失。如卖家或买家一方在接到催告后的3个月合理期限内尚未履行义务，则任何一方可申请解约，除非双方有明确约定。