一、一房二卖不退钱是诈骗吗

未必如此。的构成需具备虚假陈述骗取财务以及非法占有意图。若房主因房价上涨而一房二卖仅为了违约牟利，则不存在非法占有之念，不构成诈骗犯罪。此类状况中，房主通常有意愿解除合约并退款，且确有诚意。只是，双方在赔偿事宜上未能达成共识。

亦有真实存在的诈骗案例，即房主以售房为借口，实则进行一房二卖乃至一房多卖。根据相关事实与证据，可判定房主在签约收费阶段便无实际履约意愿，其目的在于骗取众多买家的购房款项。通常而言，构成诈骗者多为一房多卖，且房主在获取足够资金后便逃逸。

具体认定仍需综合分析。若涉嫌诈骗，建议立即报案。

《中华人民共和国》第二百二十四条

【】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

二、国企住房一房二卖合法吗

若两份合约均未登记，并且标的房产尚未交付，那么这两份合同均尚未生效。首先应考虑那些签约时间较早的合同具备优先权，即谁先签定合同，谁就能优先取得房产所有权；（二）如果两份合同都未进行登记，但其中一份合同已经将标的房产交付，那么这份合同已经开始生效，体现出卖方的真实意图，这是合法的履行方式。此时，已经接收房产的一方有权获得房产所有权，无论其签约时间的早晚。