一、产证延期怎么回事

若购楼者在合同所规定的一年以上仍未获得产权证书，可向房管部门提出投诉，并须提供相应证明文件，如合同、发票及房屋测量报告等。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果后，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述相关证据。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

二、纠纷怎么退房租

若买卖双方未明确告知租赁事宜，可能影响到善意买受人的权益。在此情况下，买方有权向出租方要求相应的赔偿或选择。在此之前，买受人需确保租金关系依然有效，因此，须将租赁物品的所有权归还出租方。出租方失去了出租权利，不能再要求承租人返还租赁物质，且无法行使权。