一、房产开发商如果违约怎么办

若开发商未能按时交房，可依据追究其违约责任。如为开发商原因造成延期交房，业主可提出催告要求。若开发商在收到催告后三个月内仍未履约交付，则可申请解除合同，同时追讨相应补偿。

若出卖方或买方未能按期支付房款或交付房屋，经过催告后三个月内仍未执行，任何一方可向申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商延期违约怎么办

若开发商逾期交房，可依照购房合同追究其责任。若由于开发商原因导致交房延迟，可发送催告函。如催告后三个月内仍未交付，则可解除合同并要求赔偿损失。若出卖方或买方在催告后三个月内仍未履行义务，则可申请解除合同，除非双方另有约定。