一、房产开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，依据购房合同可向其追究违约责任。若因开发商原因造成延期交房，可发出催告函，若催告三个月内仍未交房，则可据此解除合同，并主张赔偿损失。

如买卖双方均有逾期行为且催告后三个月内仍未履行，可申请解除合同，但需遵循合同约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商赠品面积违约怎么办

若开发商逾期交房，则可依据购房合约追究其承担违约职责。若系因开发商迟延所致，首先需发送催告信函。如催告后的三个月内依旧未能按时交付，买方有权解除合约，并提请赔偿损害。若卖方或买方在收到催告后的三个月合理期限内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。