一、可以要增值部分吗

（1）若合约并未明确规定房价上涨需额外支付2万等事项，那么房东的要求显然属于无理要求。除了您自愿支付这笔款项外；（2）通常情况下，房屋的附带设施，例如室内装饰等应当被视为无偿赠与的，除非双方另有约定。目前，房东在未经您同意的情况下拆除简单装修的厨房和卫生间，这种做法明显不妥当。如果出现类似情况，您有权提出索赔。房东为何会采取这样的行动？原因可能在于他们无法达到2万元的预期收益，因此试图通过其他方式增加您的费用支出。此举无疑是无赖行径；（3）关于过户时间的问题，如果双方并未作出具体约定，则通常情况下，银行将贷款发放至房东账户后的合理期限（法律规定为15天）内，房东即有义务协助您完成过户手续。

根据《司法解释》第七条规定，在补偿安置协议中，如果人明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，那么被拆迁人享有优先权，即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续，其仍可以主张后无效，请求撤销房屋所有权登记，并要求房地产开发商交付房屋。

如果被拆迁人不主张上述权利，其可以要求房地产开发商、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、新房佣金纠纷怎么处理

（一）若交付之后，任意一方违犯本合同，则另一方有权依据定金法则进行处理。例如，若下家违约，上家可没收定金；反之，若上家违约，下家有权向其索取双倍。

（二）若定金交付后，双方无法就定金合约之外与其业务相关的任何事宜达成共识，且该等事项对于合同履行具有重大影响，例如下家在支付定金后方知房屋存在抵押，而上家需利用下家的款项提前偿还贷款，此时下家有权请求解除，上家应全额退还定金（非双倍）。

值得注意的是，此类在定金合同中未明确规定且事后无法达成一致的事项，应遵循诚信原则及商业惯例予以解决，而非因一方恶意提出过分要求所导致。例如，上家要求在签订正式买卖合同后一年再交房，此举违背了诚信原则及商业惯例，因此在无法达成一致意见时，应视为上家违约。

（三）若定金已交付，但并非直接交付至上家手中，而是根据定金合同或居间协议交予中介保管。若定金合同明确规定定金由中介代管，则定金合同即告生效，上家不得以自身未实际收到定金为由，主张无须受定金合同约束。