一、房屋买卖纠纷的法拍房可以买吗

存在债务纠纷的房屋可以购买，但后续问题较多。例如，该房屋可能随时被查封，导致交易无法进行；已支付的房款可能难以追回，且违约金追索无望。在做出购买决策前，需详细了解卖家债务及房产状况。若决定购买，建议寻求经验丰富且信誉良好的房地产中介与担保协助，尽量减少前期投入（可选择放弃部分担保费用，而非购房款项），尽快完成过户手续。

《最高人民关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

对被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、迟延履行的免责情况有哪些

如遇无法避免的原因导致合同延期履行，责任可获豁免。根据相关法规，若因不可抗力导致无法履约，部分或全部责任均可被免除，除非法律另有规定。因不可抗力无法履约者，需向对方及时通报情况，以减少可能带来的损失，并在合理期限内提交证据。若当事人在延迟履行后遭遇不可抗力，仍须承担相应的违约责任。