一、纠纷怎么解决最快

1.协商。当事人可透过协商解决房地产纠纷，通过互谅互让达成共识。协商不仅方便双方深入交流，还能避免诉讼之累，节约成本和精力。双方签署的相关协议具有法律效力，应严格遵守。协商乃多数人首选的纠纷解决方式。

2.。若协商无果，当事人可选择仲裁。但需注意，仲裁并非协商的前置程序。仲裁须建立在双方在合同中或纠纷发生后约定仲裁条款或协议的基础上，自愿将争议交由仲裁机构裁决。仲裁裁决生效后，当事人应依法履行，否则对方有权申请。

3.诉讼。司法途径为最终救济手段，任何一方均可就房地产纠纷提起诉讼，但需确保纠纷属法院管辖范畴。

《中华人民共和国》第十条

处理，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

《》第二十二条

对公民提起的，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

二、律师怎么处理

对于一房二卖争议，双方当事人可通过以下两种途径解决问题：1.协商调解：面对一房二卖的情况，建议您首现与卖家及另一买家进行沟通协商，运用相关保护自身权益，要求卖家承担相应赔偿责任。若协商无果，请及时寻求司法救济。2.诉讼维权：若协商未果，您有权向当地人民法院提交诉讼请求。（1）起诉时需向房屋所在地法院提交书面，并按被告人数提供副本。如书写困难，亦可口头起诉，由法院记录在案并通知对方当事人。（2）法院收到起诉材料后，将在7个工作日内决定是否立案，并通知当事人。若符合起诉条件，则予以立案并通知当事人；反之，则作出裁定书，不予受理。如对裁定不服，可向上一级法院提起上诉。若卖方存在转移财产以逃避赔偿之嫌，建议在诉讼过程中采取措施。您可在提起诉讼前或法院立案后申请诉前财产保全或诉讼财产保全。