一、卖房子怎么样才不会有纠纷

预防房产交易纠纷需确保：产权清晰无争议；买卖双方身份可靠；房屋质量达标（查验相关证书及图纸）；并对中介行为保持警惕。

法律依据如下：根据《销售管理办法》第七条规定，现售商品房须满足七项条件，即：（一）开发商具备企业法人和房地产开发证书；（二）拥有证书或用地批准文件；（三）持有规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）妥善解决；（六）水、电、气、通讯等基础设施完备，其他设施已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已落实。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房如何防止一房多卖

为防备情况，需核实购房房产产权状况，合同中明确禁售并加大对此类行为的违约责任；实施制度，及时办理，以及严格做到资金监管和托管交易措施。