一、一房二卖的法律适用吗

在房地产体制改革进程中，一房二售现象日渐突显。这一问题在我国住房政策改变前不甚严重，主要因当时多数房屋为公有制，私有住房所占比例相对较低。在那个时期，各机构或企业负责建设并将其分配给员工，公房所有权属于国家或集体，故流转速度缓慢且大多以利益交换形式进行，私人交易较少。

随着我国住房制度转向私有化，一房二售现象逐渐成为一个棘手难题。近年房价持续攀升，一些人为了获取更大利益而对自有房产多次出售，该行为引发了诸多法律问题，值得法官们深入探讨和反思。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在交付使用时,承担商品房保修责任规定,可请求其维修。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民起诉。

二、可以起诉迟延履行金吗

诚然可取。在我国，迟延履行金主要分为两类：一是因金钱给付义务逾期而需支付的，数额为逾期时间内债务利息的双倍；二是非金钱给付义务逾期时的支付，具体金额则取决于造成的损失及双倍赔偿，若无实损，由法院依案件情况裁决。可见，设迟延履行金的初衷在于对有该行为之被执行人实施制裁，督促其尽早如期履行法定义务，从而最大程度保障申请者的权益，此亦是民法公平原则在执行程序中的体现。