一、因有合同纠纷怎么

有产权争议或未取得权属证书的房产不可交易。需注意以下几种情况下的房地产不得转让：（一）违反本法第三十九条规定获取土地使用权的；（二）司法和行政机关已下达查封指令或以其他方式限制房地产权益的；（三）土地使用权被依法回收的；（四）共有房产未经全体共有人书面同意的；（五）产权存在争议的；（六）未依法办理权属证书的；（七）法律、行政法规明令禁止转让的其他情况。第三十九条明确指出，通过出让方式获得土地使用权后，转让房地产应满足以下两个条件：（一）已按出让合同全额支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书；（二）已按出让合同约定投入足够资金进行开发，如为房屋建设项目，则需完成总投资的25%以上，若为成片开发土地，则需达到工业用地或其他建设用地标准。

转让房地产时，房屋已建成的，还须持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、延期发放有违约金吗

关于逾期引发的违约金问题，需依合同条款处理。若合同中明确时间且开发商未依约履行，则购房者有权依据合同向开发商索要违约金。依据我国《》，若约定有违约金，仅能依照该约额向开发商索赔。如约定之违约金少于实际损失，当事人有权申请或机构进行调整；反之，若违约金过高，亦可申请调整。