一、开发商违约违约金怎么赔偿

开发商违约需依照赔偿责任进行，关于赔偿条款，可明确约定违约金额或损失考量法；若无明文规定，违约金及损失金额可参考以下规范：如逾期支付房款，可按未付购屋总价参照中国人民银行相关逾期贷款利率予以计算；若逾期交楼，则依据逾期交楼期间各相关管理部门公布或有权房地产评估机构判定的同区同类房产租金标准来确定。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商合同违约可以要求退房吗

若开发商违约可申请退房。如房屋主体构造未达标准，无法正常交付或交付后仍不合格者，买方有权要求解约并索赔损失；

若房屋质量问题严重干扰到日常居住，买方亦有权提出解约及索赔要求。