一、二手房房贷按揭要什么材料?

1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系亲属的(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份;现房权证中应注明是或安居房。

4、经由交易中心提供的房地产2份。

5、房价30%或以上预付款原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、、抵押合同1套：借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的每人各1份。

10、申请人家庭材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)。

身份证明：一般来说只要提供身份证即可，、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供证，非独生子女应提供。

;指上列人员已婚的应提供明书，已成年而未婚的应出具，离异的人士应提供(判决书也可)和未证明，丧偶的应提供配偶的(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的各区民政局开具。

收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

由于的特殊性，银行一般会指定贷款担保提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款还需交纳公证费。贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

二、购买二手房过户要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、、、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房过户需要什么手续?

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!

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