一、房屋未过户拆迁合同应由谁签

依据我国现行相关的明确规定，拆迁补偿协议通常须经被拆迁人签署确认。

此定义中的“被拆迁人”特指涉案房屋的合法所有权持有者，而房产所有权的确认则依据相关部门核准颁发的书作为权威证明。

关于房屋产权归属的权责认定，应以登记在册的所有权人为准。

若该项明示的买受人对于签署或履行拆迁补偿协议存在疑虑或者争议，他们有权依法向提起诉讼，寻求公正合理的裁决。

拆迁补偿，即拆迁行为实施方针对被拆迁房屋的所有人，按照《国有土地上》所规定的标准和原则，给予相应的经济补偿。

具体而言，拆迁补偿的方式包括但不限于货币补偿、房屋产权调换以及货币补偿与产权置换相结合的综合补偿方式。

其中，货币补偿是通过专业评估机构依据相关法定依据，对被拆迁房屋进行科学严谨的估值，从而得出具有法律效力且可供参考的多元化补偿金额；而产权置换亦称为产权调换，根据评估方法的差异，主要分为两种置换模式。

价值标准产权置换，是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行全面评估，然后再以新建房屋的产权价值进行等价交换。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二百二十六条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、只有居住权的房子拆迁了怎么办

对于拆迁过程中所涉及的补偿事宜，被拆迁方可以尝试与相关单位进行协商解决。

若协商无果，则可考虑寻求来保障自身权益。

具体而言，被拆迁者可向上级拆迁主管部门提出申请裁决，如果对裁决结果不满意，还可在收到裁决书之日起15天内向法院提起诉讼。

在整个拆迁过程中，被拆迁方应时刻保持警觉，密切关注并收集拆迁方以及政府职能部门所发布的各类文件；同时，在进行补偿谈判时，如有需要，也应当做好录音记录以备不时之需。