一、了,怎么过户

在房屋所有权转让过程中，必須具备房产证作为法律依据。

一般而言，尚未偿清的房屋，其房产证会被抵押于相应的金融机构。

在之后，获得房屋所有权的一方如需进行产权过户，可采取以下两种途径：首先，可以选择提前偿还贷款，从而解除银行对该房屋的抵押登记。

若因资金不足无法提前还款，也可考虑寻求贷款公司协助，以赎回房产证。

待房产证顺利取回后，双方当事人即可前往房地产管理部门办理相关过户手续。

若当事人无力一次性偿还剩余贷款，则可与贷款银行进行协商，变更贷款人身份，并重新签署住房贷款抵押合同。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、婚前,婚后还房贷,离婚时会怎么分割

在探讨婚前购房并在婚后进行还贷的情形中，关于离婚时房产的分割方法可参考以下几种情况：首先是如果婚前购买房屋，但婚后房贷则由夫妻双方共同承担，那么这个不动产将被记录在首付款支付人的名下。

在离婚的时候，对于这个不动产的归属问题，法律允许双方自行协商解决。

若无法达成共识，将会根据实际情况做出裁决，可能会判定该不动产归属于产权登记的一方，而尚未偿还的贷款也将作为产权登记一方的个人债务。

至于双方在婚后共同还贷所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，则需要由产权登记的一方对另一方进行相应的经济补偿。