一、下来了未过户能退吗

在进行二手房买卖时，我们建议您务必进行过户流程，而非仅仅签订。

尽管签署协议可以暂时规避部分潜在风险，但实际情况下，盲目追求时效性的做法往往会带来更大的风险：

（1）首先，由于市场价格变动的不定性，只要房屋尚未完成过户手续，就无法确保交易过程中任何一方不会出现违约行为。

尤其当市场环境不稳定时，房价的骤然上涨或下跌都可能引发一方试图重新商定交易价格的行为。

（2）对于已有尚未结清的房子而言，卖家未能及时偿还贷款更是可能带来巨大风险。

在这种情况下，如果卖家未能有效管理自己的财务状况并按时还款，银行有权取消其购房抵押合同，这无疑会为买家带来极大的损失和困扰。

（3）卖家在交易过程中所涉及的各项债务纠纷以及诉讼问题也不容忽视，若未能妥善处理，可能会导致或相关权益所有人向申请，进而影响房子的过户事宜。

在此种情况下，房屋的过户手续不仅难以完成，甚至可能面临房子被的风险。

（4）政策变化也是必须考虑到的重要因素之一。

即便交易开始前双方已经达成共识，一项新的法规政策出台也可能使买方不再具有购买资质，或者贷款条件无法满足原有约定，甚至税务负担有所增加，这些都可能导致争议和分歧的产生。

根据我国法律规定，不动产所有权的创设、变更、转移与消亡，均须经过严格的法定程序进行登记后方可生效。

除非法律另有特别说明，否则未经合法登记将不具备相应效力。

《中华人民共和国》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条

本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条

非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

二、二手房贷款需要原房东去银行签字吗

在办理二手房屋抵押贷款业务时，要求卖方必须亲自签字确认。

这是因为在实施手续过程中，需由买卖双方共同前往银行签署贷款合同，从而保证在完成资产交易后，能够确保银行能将相关款项顺利支付至卖方的指定账户。

鉴于卖方办理周期较长，若买方决定申请此项贷款方式，则必须首先征得卖方的明确同意方可进行。

否则，如卖方对此项安排持反对意见，那么交易将无法达成。