一、父母想把房子过户给孩子如何办理

关于房地产产权过户至子女名下的途径主要分为以下三种模式：首先，采用出让的方式进行过户手续，这亦称之为用买卖方式按例行的交易流程来完成；其次，通过赠与的形式来实现产权转移，首先需进行赠与公证的手续，接着对房屋价值进行评估评定并进行房屋鉴定，最终达到过户的目的；而最后一种模式则是通过继承的方式实现过户，然而这仅适用于父母其中一方已然离世的特殊情况，因此并不常被使用。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子过户父亲过给儿子还需要交多少钱

过户手续可以通过继承、赠与以及买卖三种途径完成。

不同方式所需缴纳的费用存在差异：

1、赠与：需办理赠与公证服务，评估费用为千分之六，公证费用为2%，取得公证书后前往房管局办理过户手续，另须支付全额3%，万分之五及数百元手续费。

2、买卖：根据房屋是否满五年且为唯一自住住宅，若符合条件，可免除1%与5.55%营业税，仅需缴纳契税（90平米以下为1%）、印花税万分之五及数百元手续费。

3、继承：理论上，以继承方式将房产传承给女儿是税费较低的选择。

如无特殊需求，可待父母离世后再行办理过户，只需支付少量登记费和印花税。

子女通过继承方式获得满五年后，若出售房产时无其他物业，可同时免征和营业税，仅需支付少量交易手续费。

以上税费均按评估价值计算。

若由父亲立下，明确指定子女单独继承，亦可免征营业税。

免征营业税的情形包括：、无偿赠与子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或兄弟姐妹，以及无偿赠与承担或的人员，且房屋产权人去世后，其人、人或受人均可享受此优惠政策。

《暂行条例实施细则》第六条

计算增值额的扣除项目：

（一）取得所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

三、房子必须满2年才可以过户吗

房产证尚未满两年期间是允许进行过户操作的，然而，此时需要依法缴纳相应的个人所得税以及及其附加费用。

关于的具体程式如下所述：首先，相关各方在达成房屋交易合同时，应于三十天后拿着房地产的有效凭证以及自身的有效件以及转让协议等资料，向当地房地产管理部门提交申请，并且根据实际情况如实申报成交价额；其次，房地产管理部门会针对上述文件进行全面且细致的审查工作，并在十五个工作日内以书面形式给予申请人答复；在这之后，房地产管理部门将会对房产进行详细核实与实地估值；最后，房产转让方需依法交纳相应的税费，房地产管理部门则依据实际情况颁发过户证明书。

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