一、房产过户需要什么证件和材料

需提供以下文件:

1. 件(确认原件, 保存复印本);

2. (保留原件);

3. 赠与协议(注意保留原件);

4. 契税支付(验证原件真实性)。

如有抵押登记或抵押权情况，则需经过抵押权人书面批准。

若涉及上农民住宅房屋转让，还须得到村委会书面许可。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、后又不愿意面签房产可以办理过户吗

房产在完成公证程序之后并无法直接进行过户事宜。

尚需凭借公证机构所颁发之公证书方可申请办理房产过户手续，公证书仅为办理过户事务过程中所提供的证据或证明材料之一，此外仍需提供其他相关证明文件，如原始产权证书及人员的身份证明等。

涉及到房屋过户事宜，有以下四种情况需要进行公证：

1、继承人在处理房产过户事宜时，首先应前往公证机关办理《公证书》；

2、若产权人欲将其个人合法所有的房产赠予至亲友手中，则双方需共同签署并办理“公证书”后方能前往产权交易核心办理更名手续；

3、当房产被列入遗产范围内进行分割时，首先需确保经过公证，且在遗嘱生效后，人在依据遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议亦需经过公证，方能办理遗产过户手续；

4、涉及到涉外以及港澳台地区的房产过户事项，其买卖协议必须在公证部门进行公证后，方能前往房地产交易核心办理过户手续。

三、姊妹买卖房过户要税吗

亲姐妹之间如果涉及到房屋所有权的转让，那么就得按照规定交纳相应税费啦。

这种情况主要分为三种形式：

1. 如果双方通过买卖方式进行转让，那么就跟普通的流程一样，必须按规矩交费哦；

2. 假如是姐姐把房子送给妹妹的话，那么妹妹作为受赠方就得承担的百分之几了，不过呢，只要这个房子已经住满五年并且属于家庭唯一住房，那么就可以免去这部分税收；

3. 如果是亲人间或者有、关系的人之间进行房产赠与，或者是在继承、过程中获得房产但还没住够五年的，也是可以享受免税政策的哟。

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